不動産会社が行う不動産の査定には様々なやり方がありますが、ピタットハウス富山南店では、希望的観測や根拠のない経験則に基づいた査定ではなく、できるだけ客観的で現実的な査定金額を算出するようにしております。

不動産の「査定」は、あくまでも実際に取引される可能性の高い金額を算出しないと意味がありません。

しかし、「需要（その不動産を買いたい方）」と、「供給（その不動産を売りたい方）」との関係性によって決定するものになり、最終的には市場に出さないと正確に売れる金額が決定しないというあいまいな部分が残ることも事実です。

当然ですが、不動産の売主は「できるだけ高く売りたい」と考え、一方で買主は「できるだけ安く買いたい」と考えます。そこのやり取りの中で、双方が納得できる「相場」というもので実際には取引されていくことになります。

つまり、本来は実際に取引される可能性の高い金額が「不動産の査定」ということになります。

よって、根拠のない高い金額を査定しても全く意味のないものとなってしまいますので、ピタットハウス富山南店では様々な視点からその物件を調査し、ご納得のいただける根拠のある査定方法を採用しているのです。

一般的な査定方法としては、近隣で実際に売買された「取引事例金額」や現状売りに出されている近隣の「売り出し情報」、また、公的に公表されている「路線価」などの金額を基準に査定するケースが多いと思います。

ピタットハウス富山南店では、それらに加えて査定対象物件の特徴をしっかりと考慮し、独自の係数をかけて査定を算出しています。

例えば、土地については「周辺の環境」や「道路付け」や「土地の形状」などを、中古住宅の場合は単純な築年数だけでなくその老朽度合や構造や断熱性などを専門のスタッフがしっかり調査を行って査定するのです。

これらは、物件を購入したいと考える方にとっても参考になる根拠であり、実際にその不動産を購入希望者に紹介する際にも、この査定方法に基づいた説明をします。

このような、実際に販売したときに「売主」「買主」双方に根拠のある査定をすることで、今後ご自分の不動産をどう処分されるかを決定するための確かな基準にしていただけるのだと思います。

ピタットハウス富山南店では、これらの不動産の査定を「無料」にて行っております。

ご依頼いただければ、現地にて調査をして上記の情報に基づいた根拠のある査定をご提出します。

この査定金額を参考にしていただいた上で、その後、ご売却されるかどうか、またその時期などについてもまた改めてご決断いただければと思います。